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買二手房“過戶”和“交錢”誰先誰后?不知道你肯定吃虧!

2019-05-28 點擊 評論

買房,是很多業主們都十分關心的一件大事,買房的話題在房價飛漲的這幾年是人們經常討論的話題。很多業主會考慮買二手房,因為二手房的價格還是比較低的。而當業主選擇了一套二手房,得注意過戶這件事情,那具體是先進行過戶呢?還是應該先把買二手房的錢先交了,這個順序業主不能搞錯,不然出大事!

二手房的順序要搞清楚!

1、確認房屋產權

既然是買二手房,那么產權問題一定要扯清楚,因為若是產權沒有弄清楚,到時候欠款交付清楚了就非常麻煩了,因此需要事先確認好房屋的產權是否屬于業主本人,另外還要查清楚業主名下是否有抵押的情況,以免之后發生一些經濟糾紛,帶來不必要的麻煩。

2、交定金

當我們將房屋產權確認好之后,把所要核對的資料審核完之后,可以交付“定金”了,也就是需要簽訂相關的合同,那么這對雙方均具有法律效應,同時能夠保障好自己的權益,也就意味著房價不能夠趁機要求提高,也不能夠違約了,一旦業主要反悔,那么就需要賠付雙倍資金,當然我們作為買房者,若是違約,定金也是拿不回來的。不過,若真看上了這套房子,那么交付定金是很有必要的,至少給自己買了個安心險。

3、申請貸款繳納首付

定金合同簽訂完之后,我們就可以去銀行申請貸款審批了,然后就可以繳納首付了,當我們申請好之后,首付就直接放在銀行所監管的金額賬戶上就可以了。

4、房子過戶

當銀行貸款這邊的流程完成好之后,接下來就要準備房子過戶的事情了,而二手房的過戶,需要買賣雙方同時向房地產二手房交易管理部門提出相關的交易申請,然后等待二手房過戶即可。另外,在房屋過戶后還需要交稅,一般是拿到房產證以后,就可以去銀行辦理抵押手續了。

5、銀行放貸

當以上的流程所辦好之后,那么就可以等待銀行來放貸了,一般銀行放貸需要等待2個月左右的時間,不過金額大多情況下是直接轉給賣房,作為買房只需要留意就好了,等得知欠款已經到賬基本就完成了整個流程了。

二手房裝修的誤區

1、材料不改環保

以前裝修房子時候更關注材料的質量價格,現在的人們則更關注環保健康,在材料更新換代的情況下,建議大家還是將材料都更新為環保材料。下面這幾種情況是一定要改的。以前的墻面頂層下面是沙灰墻的,需要將其鏟除,重新做成水泥抹灰下層;舊房電路老化更換,將其更換成符合國家標準的電線,施工時要注意套鍍鋅鐵管,電線鋪裝需要按照新的線路設計來安裝,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。在安裝前需要先做好電路鋪裝設計。

2、地板直接鏟除

二十四城裝飾設計師介紹,并不是所有的地板都需要鏟除的,有些可以翻新再使用。相比較工程量較大的直接鏟除舊地板,可以選擇對原地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,就能使舊地板恢復如初。相比較而言,省錢省事,而且舊地板已經適應了室內情況,穩定性更好。但是要注意,只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板能進行翻新,其他類型的地板就不能進行翻新了。

3、隨意拆改房屋結構

以前的房子戶型結構可能沒有那么好,所以一些業主在購買了二手房以后,就計劃改房屋結構,在哪打通一堵墻,在哪添個玄關之類的。不了解的業主可能一不小心就把承重墻給拆除了,使墻體構件的承重和抗震能力減弱,甚至直接導致了房屋坍塌,這個就得不償失了。

4、衛浴間漏水惹來麻煩

不要覺得二手房之前原業主一直住著,衛生間的防水就沒有問題了。舊房年代過久,根本不能確定原房子的防水做得好不好,所以在真正入住之前,房子的衛生間防水一定要做好。像二十四城裝飾,衛生間的防水都是做兩次工程的。在看不見的地方卻仍然注重品質,這才是評價一家裝修公司的標準。

業主們購買二手房,“過戶”和“交錢”的順序要搞清楚。完成了一個步驟再進行新的,如果不按照流程辦事,那最終倒霉的肯定是自己了,嚴重的話還會導致錢財和房子都失去,那樣一輩子都會活在后悔之中。大事情就得多加考慮,不僅不容易出現問題,還能節省很多不必要的時間。業主買二手房操心的事情不少,而大家別怕麻煩,認真面對就行。


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