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或許樓市巨變

2019-05-30 點擊 評論

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樓市政策不斷趨嚴趨緊,明年調控的力度可能會更大

今年全國樓市一片嚴防死守,多地政府紛紛祭出“限購限貸限價限售限商”。樓市政策不斷趨嚴趨緊,外圍不法資金,陸續清理干凈,旨在防止資金過度涌入樓市!全國樓市進入速凍期,價格不見減,成交量卻相較之前急速下滑。

明年,樓市調控的力度不見得會松弛,甚至會想出別的新奇點子,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,避免房價大漲大跌。所以,樓市調控這根緊繃緊繃的弦不會輕易放松。國家的意圖很明確:狠狠捂盤,切實維護房地產市場的平穩健康發展,減弱系統性金融風險。

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以后買房更難了

最近被刷屏的樓市新聞放出強烈信號:那就是以后買房更難了!

1

個人購房資格可能要求更高

為了抑制投資需求,年后的個人購房資格審查可能會更為嚴格,要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。

政府本意是抑制炒房需求,但是難免誤傷,廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件,另外,等你再次擁有購房資格時,你會驚奇地發現房價又漲了一大截!

2

銀行房貸可能壓根申請不到

從年初到現在,貸款優惠取消、貸款利率上浮,給購房者增加的壓力可不是一星半點,都是真金白銀。

隨著特朗普上臺后,美元不斷走強,多次加息,人民幣加息壓力日增,隨之而來的必然是貸款利率提高。

而眼下美元加息尚在中盤,未來還會加息幾次只有特朗普清楚。因此,央行的房貸政策勢必隨之收緊,商業銀行也會逐步提高貸款利率,縮小銀根,提高首付比例,認房認貸等等。

以后買房,不僅貸款難放,貸款利率和月供也更高了。當然,你所要支付的銀行利息也會更多。

3

全款還要排隊買房

銀行政策趨緊不僅會影響購房者,還會影響開發商,增加現金流壓力。開發商為了盡快回籠資金,肯定會更加青睞于全款購房者。

于是,“全款的往里走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配,甚至全款買房的人還要照樣排隊!

4

房產稅費可能征收更多

稅收是調節樓市供給的重要工具,類似于股市中的印花稅,交易費用高自然會令交易量萎縮。

房產買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥,財政部門大幅提高交易稅費,無疑就是滅火器。這樣,購房者需要向國家繳納的稅費可能會更多。 

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