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棚改帶來了什么?為什么開發商喜歡選擇三四線城市?

2019-05-30 點擊 評論

近幾年,三線城市大力棚改,給社會生活帶來了很大的影響,最帶的表現尤其在與棚改促使的房價上漲。棚改,其實帶來了不僅僅是房價上面的改變,也促使了更多的大品牌開發商選擇三四線城市。

開發商都是喜歡進三四五線城市的開發商,尤其是碧桂園和恒大,是知名開發商中,布局三四五線城市的杰出代表;新城控股也是緊隨其后,這幾年在三四五線開疆拓土。

得益于這幾年棚改,三四線城市去庫存,他們都取得了不錯的業績。碧桂園更是超越萬科坐上中國房地產的頭把交椅。新城控股也是在排行榜中表現突出,從2016年排名18,到2017年排名13,再到2018年排名第8。

然而,不曾想,2019年棚改收緊,大規模縮減,尤其是山東,2015年:46.6萬套;2016年:48萬套;2017年:76萬套;2018年:84.3萬套;而到了2019年,則是急轉直下,只有21萬套。棚改規模縮減,攜款進場的拆遷戶勢必減少,市場也就沒那么旺盛。

其實早在2018,棚改收緊的時候,三四線城市的房地產市場就被潑了一盆冷水,不少樓盤銷售很不理想,變相降價者有,政策松綁者有。比如被炒的沸沸揚揚的菏澤限售政策取消,被稱之為打響取消限售的第一槍。緊隨其后的是菏澤下屬縣城成武,以補貼和戶口的政策優惠,鼓勵農民進城買房,但效果甚微。

本想借棚改東風來一次暖風熏得游人醉,誰知東風之后緊接著是凜冽的西北風,短袖還沒脫下,秋衣秋褲還沒穿上,只好凍得瑟瑟發抖。

但,棚改規模縮減只是原因之一。不能忽略的另一個原因,三四線城市,尤其是四五線的小縣城,經濟水平層次不齊,有的是有人又有錢,所謂經濟百強縣;有的是沒錢也沒人,甚至全國貧困縣。這也就決定,不是每一個縣城都值得進入,有的進去就是刀山火海一個坑。

在這樣的城市,購買力自然就成了問題,雖然恒大碧桂園新城,個個實力不凡,樓盤更是高端大氣上檔次,但奈何我們老百姓買不起,購買力有限。所以,每一個樓盤來的時候,給的預期很高,也讓市場一把火好炒。

目前,棚改城鎮化雙輪驅動的四線城市宜春的房價更是撲朔迷離。

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