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教體新區:價值洼地,教育體現未來品質!

2019-06-03 點擊 評論

一直思索在寫,但有兩個禮拜沒有寫,一是因為這兩周事情太多,私事公事,每天忙得暈暈乎乎的,二是很多優秀的公眾號都有在漸漸勢微,感覺寫公眾號意義不大,考慮再三,還是以各種自媒體來發布些信息,對宜春各片區有自己的一些見解。


關注教體新區,有一兩個月了,也實地走了兩回。但說了解透徹,遠沒有做到——我也要生活啊。以后的文章,我會盡量簡短些,說明白就好!


宜春教體新區概念是在2017年8月宜春市委四屆三次全會上提出。宜春教體新區位于宜春市區西北,毗鄰明月山機場,北至滬昆高速公路、醫藥產業園,南至宜春學院老校區,西至草河,東至湖田鎮區東部。規劃面積41.7平方公里,起步區約18.7平方公里。一期項目主要包括:宜春學院新校區(含附屬醫院)、宜春職業技術學院、宜春幼兒師范高等專科學校、新體育中心、共享中心、湖田河片區山體保護環境綜合治理、規劃路(規劃一路、規劃二路)等重點工程。2018年1月16日,宜春教體新區項目正式開工建設,力爭通過5至10年的時間,將教體新區打造成為集產、學、研,校、園、城于一體,融合教育、產業、生活服務功能的城市綜合新區。2018年9月16日,教體新區一期項目集中開工。


為什么說教體新區是價格洼地,品質之選呢?

首先,教體新區是宜春市政府在2018年才正式提出,區域范圍內除了少部分建筑外,如榮盛天嶼花城,碧桂園鳳凰城,花博園,大部分區域還是一片寬闊的荒蕪地,開發阻力與成本低。而且新區規劃總是比老區規劃更先進合理,更符合新時代的需求(路寬密度低配套全)。但現在,因教體新區很多還處在規劃和建設階段,教體新區的價值還沒有被很多人接受,政府,房產商等也愿意層層讓利,吸引大家投資建設,購房置業,所以現在教體新區處在了一個價格洼地,價格低于價值。當教體新區規劃真正落地實施并一步步變成現實,教體新區的價值也就一點點地展現出來。那時,價格也會一點點接近價值。當所有人都相信事物的價值時,事物便不存在了價格洼地。



其次,為什么要在城西北湖田板塊設立教體新區,打造成為集產、學、研,校、園、城于一體,融合教育、產業、生活服務功能的城市綜合新區。教體新區范圍內有宜春飛機場,而飛機場一定區域內是不允許有超高和高層建筑,這應是其原因之一,沒有高樓大廈,決定了這一版塊的容積率,人口密度不能很高。定位教體新區正好可以揚長避短。教育,研究、可以帶來學生消費,按規劃,宜春學院新校區、宜春職院技術學院、宜春幼兒師范高等專科學校等學校易地遷入,還有入駐的其它教育機構,那時將有數萬在校學生,數萬學生一年就是數億的消費,和新鮮的人流……這些,不能不帶活教體新區的教育經濟。而點綴其間洋房別墅區,吸引著追求且有實力追求生活品質的業主購房入住。也將促進教體新區小區品質提升。未來,真正的品質生活不是高樓大廈,而是庭院別墅,未來的三四線城市,留住人、吸引人的只能靠高品質生活環境。



還有其它一些有利因素,比如四方井水庫的修建與開發,豐富了環城南路景觀,密切了袁州新城、溫湯景區、教體新區之間的聯系,這在一定程度上也是有利用教體新區的發展。

仁者見仁,智者見智!以上只是筆者對于宜春湖田教體新區的一些思考,歡迎探討,不足或錯誤之處,也敬請指正,也希望大家加15942294!



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