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購買二手房可能存在哪些產權問題?你知道嗎

2019-06-04 點擊 評論

有些購房者會選擇購買新房就是因為新房在交易的過程中會相對安全一些,二手房的賣家大多都是個人業主,購房者在購買二手房時可能會出現各種各樣的問題,其中最常見的就是二手房的產權問題。對于購買二手房購房者來說,在買房之前應該要先弄清楚,關于購買二手房可能存在哪些產權問題?

1、產權的真偽

購房者在購買二手房前需要查看二手房產權的真偽,最直接的辦法就是查看該房屋的產權證,但是產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢,核實產權的真實性。

2、產權是否能交易

并非全部擁有產權證的二手房都是可以上市交易的,購房者在購買二手房時要注意該二手房是否符合上市交易的條件。主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題,如果有這些特殊性質的房屋,就一定要謹慎了。

3、共有人是否同意出售房產

現如今購買的房屋大多都不是只有一個產權人,二手房在出售時需要經過其共有人的允許,根據《合同法》規定:未經全部共有權人同意,所簽署的合同可能無法履行。因此購房者在購買二手房時還需要注意查看共有權人的相關信息,一般來說共有權人的信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注,但夫妻共有則不一定有記載。

4、承租人是否放棄優先購買權

很多二手房在出售的時候是出租的狀態,如果購房者購買正在出租二手房,那么就需要問清楚承租人是否知道房子要出售,以及租期長短,根據合同法的規定,出租方出售房屋時應通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。購買二手房時如果存在租賃關系的話,應核實出售人的出售行為是否已通知承租人,且已得到承租人認可。

5、房屋的剩余使用年限

可能有些人還不知道,房屋的產權年限是從開發商拿地之日開始算起,因此在購買二手房時,購房者需要先知道該二手房是哪年拿的地塊,剩余的土地使用年限是多少年。

6、長期未辦房產證的房子

有些房齡比較老舊的房屋是沒有辦理房產證的,業主只有購房合同和發票,長期未辦房產證的房子,有可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。

以上就是關于購買二手房可能存在哪些產權問題的相關內容,很多人一生之中都會有一次買房的經歷,不管是購買新房還是二手房,在買房之前都需要了解清楚購房的注意事項,買房作為人生大事之一,都會希望這個過程是很順利的,為了避免不必要的麻煩,購買二手房的購房者一定要注意以上幾個問題。


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