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決定買二手房之前 一定要注意這6個問題

2019-06-05 點擊 評論

二手房具有即買即住、配套完善的特點,能夠看得到實物,小區環境好壞、房屋質量入戶等,看看便能了解。但是,由于二手房有人居住過,且又并非首次進行交易,因此,也容易產生糾紛。在買二手房,進行二手房交易之前,一定要注意這些問題。

一、確認產權的可靠度

注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人,房屋是否有其他共有人,賣房人的配偶是否同意出售;弄清楚該房屋是商品房還是經濟適用房、央產房等特殊性質的房產;注意測量房屋的建筑面積與產權證上的面積是否相符;一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性,注意房屋有沒有抵押(包括私下抵押)、查封等。

二、查看是否有私搭私建部分

實地看房時,注意是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

三、確認房屋的準確面積

包括房屋的建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,但這不是建筑面積。

四、觀察房屋的內部結構

戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

五、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;看房屋安裝的哪個公司的寬帶,有些寬帶有些小區不能安裝;注意了解冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數量夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

六、查驗物業管理的水平

了解水、電、燃氣的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;注意看小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;看小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務,了解物業管理費的收取標準及車位的費用等。

除了以上6點之外,在購買的時候,還要注意問下,該房屋是否是他人無償贈與給賣房人的。因為如果出售無償贈與的房產,需要繳納20%的個稅,這里的20%,不是指兩次交易差額的20%。因此,僅就個稅而言,稅費是很高的。


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