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二手房貸款服務費入誰腰包?鄭州中介、銀行回應

2019-06-06 點擊 評論

 近日,鄭州一些二手房購買者向河南商報記者反映,自己購買的二手房,除了中介費外,還被收取包括貸款服務費在內的其他服務費,各項費用加起來有時達到數萬元。

  這些費用究竟是誰在收,該不該收?為此,河南商報記者展開調查。

  二手房被收多項服務費,市民覺得有點“冤”

  鄭州市民樓先生稱,因為準備結婚,便打算在鄭州買房,由于時間緊,他便從中介處尋求房源。通過一家名為捷華中介的介紹,在中原區晶華城小區,樓先生訂購了一套面積為97平方米的二手房作為婚房。

  據了解,房子總價為139萬元,除去首付款,需貸款81.1萬元。

  樓先生發現,除了一萬多元的中介費外,還有一筆兩萬多元的費用,“一般中介都是兩個點的中介費,這家是1個點,所以選的它,沒想到除了中介費外,收的更多,算下來近總房款的3個點。”

  其提供的收費明細顯示,評估費7540元、貸款服務費8400元、調查費1500元、代辦貸款費200元、審批費2000元,抵押、手續費、印花、服務費等9項費用,加起來共23182元。

  在樓先生看來,中介收取的兩萬多元服務費不合理,也曾協商退款,中介表示可以退一萬元,但需再補交1個點的中介費1.39萬元。

  不同中介收費項目不一,部分收費無發票

  同樣,鄭州市民張先生向河南商報記者透露稱,他也遇到了類似的情況。

  為了孩子上小學方便,他想在二七區汝河路附近購置一套學區房,將來孩子也可劃片上學。通過中介“房天下”工作人員的介紹,他購買了一套康橋金域上郡小區二手房,成交價為182萬元。

  但是在交易時,除了契稅和個稅兩項稅費,以及1%的中介費1.83萬元外,張先生還要另外繳納代辦費2000元,擔保費(監管)3750元,金融代辦費1000元以及評估費9100元等7項費用,共計16610元。

  “這些費用,除了交給房管局的稅費有正規票據,其他都沒有發票,感覺不合理。”張先生說,中介費收的也不低,服務費如果能包含在中介費里面,會合理一些。

  探訪

  評估費、代辦費、中介費等五花八門

  中介費還可打八折

  6月3日上午,河南商報記者以購房者的身份隨機走訪兩家購房中介。

  在一家“房快遞”的中介里,一名工作人員表示他們有很多房源,主要根據首付額和位置來挑選房源。

  以一套二手房為例,上述工作人員給記者算了一筆賬。對方稱,拿中原路桐柏路附近一套二手房來計算,64平方米的電梯房,總價在108萬元左右,較為經濟實惠。該工作人員表示,如果首付40萬元,需要貸款68萬元,每個月貸款3900元左右,除此之外,想要拿到房產證,還需繳納一些其他的費用。

  隨后,工作人員給記者列了一份收費表,內容顯示,中介費2個點21600元,銀行代辦費2000元,過戶代辦費2000元,個稅1個點10800元,契稅1個點10800元,工本費80元,評估費千分之三3240元,所有費用加到一起是50520元。

  該工作人員表示,過戶時,銀行做評估,需要收取評估費,他們僅收取兩個點的中介費,此外,銀行分別收取2000元的代辦費過戶代辦。“中介費可以打折,打八折。”

  相比二手房而言,對方則稱購買新房更劃算,僅有契稅一項費用。

  對方稱,二手房所繳納的稅較多,主要看房子的年限。“滿五年有個稅,滿兩年繳差額稅,不滿兩年要繳納全額稅。”

  北京曾下文規范中介收費行為

  代辦貸款為300元

  評估費、金融代辦費、中介費等該如何收取?其他地方有沒有相關規定?

  河南商報記者發現,2011年8月份,北京市發展改革委會同北京市住建委曾聯合下發《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》《關于加強本市住宅買賣經紀服務收費管理的通知》。

  據新華社報道稱,自2011年8月31日起,北京市房地產經紀機構向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經紀服務費用標準統一下調0.5%,同時規范經紀機構收費行為。

  據了解,北京市現行住宅經紀服務收費標準依據國家有關規定于1997年制定,一般代理服務最高收費標準為房屋成交價格的2.5%,獨家代理服務為房屋成交價格的2.8%。根據北京市新的收費政策,住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上,住宅買賣經紀服務收費標準均下調0.5%,分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。初步測算,政策實施后,住宅買賣經紀服務費用水平將下降20%以上,其中獨家代理服務費用水平降幅在30%左右。

  過去住宅買賣衍生的其他服務沒有明確的收費標準。新的政策明確了三項業務量較大、實際收費較高的其他服務收費標準:代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續最高服務收費標準分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。政策實施后上述三項服務費用總額將下降80%左右。

  調查

  服務費普遍存在,均在千元以上

  多種服務費究竟是否普遍存在?河南商報記者走訪了多家中介。

  其中,真二網對外宣稱是打破傳統二手房交易模式,以節省購房費用提高交易效率為主要目的的傳統新型互聯網二手房新中介。

  其收費不同于其他中介收費,2%的中介費由4500元的服務費代替,剩下的費用為保障服務費,評估費等,以一套成交價為250萬元的房子為例,所有服務費加起來是2.9萬元。

  ▲鏈家中介及其收費

  而在以貝殼平臺為主的鏈家、德佑等收費較為統一,均以貝殼平臺收費為標注,中介費為成交價的2.0%收取,第三方代辦費為貸款服務費2000元/單,過戶服務費2000元/單,評估費收取成交價的千分之三。

  ▲德佑中介及其收費

  “貝殼應該是收費最低的了,其他中介收的(服務費等)都比它高。”鏈接的工作人員介紹,除了中介費外,其余費用是交給銀行、評估公司和代服務公司,辦理每一項業務都有代辦專員。

  對方稱,如果是購房者選擇自己貸款,則不會收取這部分服務費。

  一家名為中環地產的中介稱,評估費為千分之五,中介費是2%,銀行貸款服務費2500元,過戶服務費3500元,“過戶服務費不是給房管局,我們就交給總部了,有具體權證幫忙跑,金融服務費交給金融崗,會有金融專員負責。”工作人員透露稱。

  通過對比發現,買二手房的貸款服務費普遍存在,不同的平臺和中介收費標準也不一樣。

  金融服務費入誰手?

  中介:是銀行收的

  銀行:不收費

  河南商報記者對鄭州多家中介的走訪中,工作人員表示除了中介費外,其余貸款服務費等費用都是交給銀行或者評估公司的。

  針對這一說法,6月5日,河南商報記者分別咨詢了中國銀行與交通銀行河南省分行的工作人員。

  中行工作人員楊女士稱,對于房貸,無論是新房還是二手房,銀行都是不收取費用的。

  隨后這一說法得到了交通銀行河南省分行工作人員的證實。

  據負責房屋貸款的信貸部工作人員介紹,在購房者征信沒有問題的前提下,銀行不收取貸款費用。

  但是需要購房者提供相應手續,可能會繁瑣一些。

  房管局稱只收工本費

  價格舉報中心:市場調節價以合同約束

  6月5日,河南商報記者以購房者身份分別咨詢了鄭州市房管局和鄭州市市場監管局。

  鄭州市房管局工作人員表示,購買二手房,最主要的是繳稅,根據房子情況,稅務局收取契稅和個稅,而房管局主要收取工本費,幾乎忽略不計。

  對于中介收取的代辦費和過戶費等費用,工作人員稱,那可能是代辦的費用,“幫你跑腿了,需要收相應費用,不是我們收的。”

  隨后,河南商報記者通過12358聯系到鄭州市市場監督管理局下價格舉報中心。

  工作人員稱,目前企業收費這一塊已經放開了,由企業自主制定,主要是市場調節為主。

  上述工作人員稱,市場調節價就需要企業和消費者協商,簽訂相關合同,以合同來互相約束。

  如果有異議該咋辦?對方告訴河南商報記者,如果是明碼標價收費,他們也沒其他政策。


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